商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6252号

关于争议焦点一。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。上诉人于2012年6月30日交房给被上诉人，根据《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2014年6月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人未在该期间内履行义务，已构成违约。上诉人违约在先，政策调整在后。如上诉人按期履行义务，政策调整不会影响其履行该义务。上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，与本案事实不符，本院不予采纳。上诉人逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，被上诉人诉请判令上诉人承担违约责任，事实和法律依据充分。关于争议焦点二。一方面，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提；另一方面，在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院依据合同约定，判决由上诉人以购房款为基数，按日万分之零点五的标准向被上诉人支付违约金并无不当。上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予

关于争议焦点一。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。上诉人于2012年6月30日交房给被上诉人，根据《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2014年6月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人未在该期间内履行义务，已构成违约。上诉人违约在先，政策调整在后。如上诉人按期履行义务，政策调整不会影响其履行该义务。上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，与本案事实不符，本院不予采纳。上诉人逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，被上诉人诉请判令上诉人承担违约责任，事实和法律依据充分。关于

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6252号上诉人（原审被告）:贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码:9152050070966631XK。法定代表人:卿宪华，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂萍，贵州朗意律师事务所律师，执业证号：15224201711258067。被上诉人（原审原告）：金梅,女，彝族，1983……