案外人执行异议之诉 （2019）黑08民终674号

执行异议之诉的核心是原告是否享有足以阻却执行的民事权益，即本案原告是否享有涉案土地使用权的问题。土地系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，虽然原告与第三人签订了《集体建设用地使用权转让合同书》，但双方未依法办理登记，故并不发生物权变动的效力，且涉案土地使用权至今仍登记在第三人李忠良经营的佳木斯市粒粒香炒货厂名下。因此，案涉土地的使用权人仍然属于佳木斯市粒粒香炒货厂。关于原告提出案涉土地是否设有抵押权的问题。根据《物权法》第一百八十二条、一百八十三条，《担保法》第三十六条之规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

执行异议之诉的核心是原告是否享有足以阻却执行的民事权益，即本案原告是否享有涉案土地使用权的问题。土地系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，虽然原告与第三人签订了《集体建设用地使用权转让合同书》，但双方未依法办理登记，故并不发生物权变动的效力，且涉案土地使用权至今仍登记在第三人李忠良经营的佳木斯市粒粒香炒货厂名下。因此，案涉土地的使用权人仍然属于佳木斯市粒粒香炒货厂。

黑龙江省佳木斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑08民终674号 上诉人（一审原告）：佳木斯卓利燃料仓储有限公司，住所地佳木斯市郊区敖其镇兴隆村。 法定代表人：张学勤，该公司经理。 委托诉讼代理人：戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：李强，男，1977年11月14日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。 委托诉讼代理人：孙迎新，黑龙江航迪律师事务所律师。 一审第三人……