房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初7404号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 本案中，原南门公司向吴中交运公司承租房屋后再转租给乐途公司使用，原南门公司与乐途公司之间的租赁关系成立有效，租赁期届满后，乐途公司应当返还租赁物，然其至今仍未返还房屋，故原南门公司有权要求被告乐途公司支付自2017年7月5日起至被告乐途公司返还房屋之日止的房屋占有使用费。 因原南门公司已于2019年4月10日注销，彭国干系原南门公司的唯一股东，有权继受原南门公司的前述权利。 关于房屋占有使用费的计算标准，次承租人因逾期返还租赁物而向承租人支付占有使用费，系弥补守约方的合理损失。 乐途公司逾期返还租赁物势必造成原南门商行需向吴中交运公司支付尚未返还房屋的占有使用费损失，且该损失已被生效的（2018）苏0508民初3040号民事判决所确定（即按照32万元/年÷2928.55平方米÷365天计算每平方米每天的费用），故对于超过原南门公司与吴中交运公司租赁期间(即2017年8月28日至被告返还房屋之日止)的房屋占有使用费，应以原南门公司实际产生的房屋占有使用费损失为限。 原告彭国干要求按照按年租金430000元的标准计算房屋占有使用费缺乏事实及法律依据，本
摘要
彭国干与苏州乐途快捷酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7404号原告：彭国干，男，1950年8月17日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。 被告:苏州乐途快捷酒店有限公司,住所地江苏省苏州市姑苏区人民路99号。 法定代表人：杨达存，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:杨分天，该公司员工。 原告彭国干、徐明珠与被告苏州乐途快捷酒店有限公司（……