房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初7297号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 本案中，原南门公司向吴中交运公司承租房屋后再转租给晨升服务部使用，原南门公司与晨升服务部之间的租赁关系成立有效，租赁期届满后，晨升服务部应当返还租赁物，然直至2018年8月1日，晨升服务部才返还，故原南门公司有权要求晨升服务部支付2017年9月1日至2018年8月1日期间的房屋占有使用费。 因原南门公司已于2019年4月10日注销，彭国干系原南门公司的唯一股东，有权继受原南门公司的前述权利。 关于房屋占有使用费的计算标准，次承租人因逾期返还租赁物而向承租人支付占有使用费，系弥补守约方的合理损失。 晨升服务部逾期返还租赁物势必造成原南门公司需向吴中交运公司支付尚未返还房屋的占有使用费损失。 2017年8月28日至2018年8月1日期间的房屋占有使用费损失已被（2018）苏0508民初3040号民事判决确定为7083.03元，此系原南门公司因晨升服务部逾期返还房屋所产生的实际损失，故现原告彭国干向被告晨升服务部主张2017年9月1日至2018年8月1日期间的房屋占有使用费也应以该实际损失为限。 现因被告晨升服务部自愿将2017年9月1日至2018年8月
摘要
彭国干与姑苏区晨升通讯服务部房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7297号原告：彭国干，男，1950年8月17日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。 被告：姑苏区晨升通讯服务部，住所地江苏省苏州市南门商品批发市场大厅区2间。 经营者：刘荔，女，1984年9月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：毛战升（系刘荔配偶），男，1981……