商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据富虹公司的上诉理由及李华生、李伯滔的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、关于李华生、李伯滔主张富虹公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。李华生、李伯滔主张富虹公司支付违约金系基于富虹公司未按约定履行交房义务而提出，按照双方在2013年1月23日签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，富虹公司若逾期交付房屋，应向李华生、李伯滔支付违约金，违约金每日按房价款万分之一计算。从双方约定的内容分析，逾期交房违约金是根据违约行为持续发生的状况而累加计算的，即相对李华生、李伯滔而言，主张自合同约定的交房之日至实际交房之日的违约金，是其在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不能按照违约天数割裂为若干个分别计算诉讼时效的独立权利，李华生、李伯滔可以就该项整体权利提出主张。首先，如果将本案逾期交房违约金请求权分割为若干个独立的请求权，并以分别起算诉讼时效予以限制，这必然改变本案双方当事人在合同中约

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据富虹公司的上诉理由及李华生、李伯滔的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、关于李华生、李伯滔主张富虹公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。李华生、李伯滔主张富虹公司支付违约金系基于富虹公司未按约定履行交房义务而提出，按照双方在2013年1月23日签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，富虹公司若逾期交付房屋，应向李华生、李伯滔支付违约金，违约金每日按房价款万分之一计算。从双方约定的内容分

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1号上诉人（原审被告）：湛江市富虹房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区南桥北路1号。法定代表人：赵庆森，总经理。委托代理人：于敏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李华生，男，1955年1月15日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：李伯滔，男，1993年7月14日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托代理人：李华生，基本情……