委托合同纠纷 （2021）赣02民终227号

原、被告经协商后自愿、平等签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律强制性、禁止性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》至今已履行了六年多，根据双方合同约定，头五年，被告均按照固定租金金额支付了租金给原告，根据原告提供的证据显示，从2016年起，因各种原因，被告对与原告商铺处同一位置的其他商铺已大幅度降价出租，以达到继续培育市场、按约履行与商铺业主的委托合同的义务，虽然被告出租的租金远低于双方合同约定的租金，但被告仍垫付资金按照合同约定的金额支付给原告，被告在履行合同中并未存在过错。根据双方合同第五条第三款“委托经营管理期第6年至委托经营期满,每年乙方按照该商铺实际收取租金的90%作为租金收益支付甲方,乙方提留租金的10%作为管理费用,实际收取的租金以乙方与承租人签订的租赁合同为准。”的规定，原告所有的商铺因各种原因未出租，导致没有租金收入，故被告自2019年2月后未支付租金给原告，并不能认定被告违约。根据双方合同第三条第二款“未经甲、乙双方协商一致,不得变更委托

原、被告经协商后自愿、平等签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律强制性、禁止性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》至今已履行了六年多，根据双方合同约定，头五年，被告均按照固定租金金额支付了租金给原告，根据原告提供的证据显示，从2016年起，因各种原因，被告对与原告商铺处同一位置的其他商铺已大幅度降价出租，以达到继续培育市场、按约履行与商铺业主的委托合同的义务，虽然被告出租的租金远低于双方合同约定的租金，但被告仍垫付资金按照合同约定的金额支付给原告，被告在履行合同中并

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终227号上诉人（原审原告）：王新海，男，1965年9月5日出生，汉族，现住景德镇市昌江区。被上诉人（原审被告）：乐平市赣东北商贸城物业管理有限公司，住所地江西省乐平市大连路1666号赣东北商贸城A1-13。法定代表人：程文标，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程晨，江西弘乐律师事务所律师。上诉人王新海因与被上诉人乐平市赣东北商贸城物业……