房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终4988号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，现代房地产公司未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，方永祥、方丽仙要求继续履行合同的，现代房地产公司应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向方永祥、方丽仙支付已付房款万分之十的违约金。现方永祥、方丽仙要求现代房地产公司继续履行合同，并自2016年1月1日始计付方永祥、方丽仙逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。关于违约金的计算标准，现代房地产公司认为上述违约金的约定明显过高，应当予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为上述“过分高于造成的损失”。本案中，方永祥、方丽仙的损失，有两种认定方式，一种是按已交房款的利息损失来认定，一种是按房屋不能交付的租金

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，现代房地产公司未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，方永祥、方丽仙要求继续履行合同的，现代房地产公司应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向方永祥、方丽仙支付已付房款万分之十的违约金。现方永祥、方丽仙要求现代房地产公司继续履行合同，并自2016年1月1日始计付方永祥、方丽仙逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。关于违约金的计算标准，现代房地产公司认为上述违约金的约定明显过高，应当予以调整。根据《中华

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4988号上诉人（原审原告）：方永祥，男，1973年8月31日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人（原审原告）：方丽仙，女，1971年12月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。两上诉人共同委托诉讼代理人：申屠玮，浙江元谷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定……