物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终6777号

业主委员会依法选聘物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，湖南兴文物业管理有限公司与重庆市九龙坡区同心家园小区业主委员会签订了物业服务合同，该物业服务合同对于作为小区业主的杨飏、杨德义具有约束力。而业主委员会对外签订合同的行为是否经过业主同意通过，属于业主方内部事宜，在业主方未经法定程序撤销业主委员会对外所作出的决定前，业主委员会对外所签订合同仍然有效。合同签订后，湖南兴文物业管理有限公司依约向杨飏、杨德义所在小区提供了物业管理服务，杨飏、杨德义接受了湖南兴文物业管理有限公司的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，杨飏、杨德义应当向湖南兴文物业管理有限公司支付物业服务费。对于杨飏、杨德义提出的湖南兴文物业管理有限公司服务不到位及侵害业主权利等问题，本院认为杨飏、杨德义提供的证据不能证明湖南兴文物业管理有限公司提供的物业服务存在根本瑕疵，故对杨飏、杨德义的辩解意见一审法院不予采纳。对于湖南兴文物业管理有限公司主张的2015年1月1日至2016年9月30日期间的物业服务费，按照《重庆市同心家园小区物业服务合同》的约

业主委员会依法选聘物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，湖南兴文物业管理有限公司与重庆市九龙坡区同心家园小区业主委员会签订了物业服务合同，该物业服务合同对于作为小区业主的杨飏、杨德义具有约束力。而业主委员会对外签订合同的行为是否经过业主同意通过，属于业主方内部事宜，在业主方未经法定程序撤销业主委员会对外所作出的决定前，业主委员会对外所签订合同仍然有效。合同签订后，湖南兴文物业管理有限公司依约向杨飏、杨德义所在小区提供了物业管理服务，杨飏、杨德义接受了湖南兴文物业管理有限公司的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，杨飏

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6777号上诉人（原审被告）:杨飏。委托诉讼代理人：陈燕声。上诉人（原审被告）：杨德义。委托诉讼代理人：陈燕声。被上诉人（原审原告）：湖南兴文物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道咸嘉湖西路119号吉顺美苑6栋703房，统一社会信用代码914301047790452791。法定代表人：朱冬英，总经理。委托诉讼代理人：季巧，……