房屋租赁合同纠纷 （2021）陕07民终33号

租赁合同是出租人将租赁货物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告上善公司与被告赵景明签订的紫苑饭店房屋租赁合同是双方在自愿、平等、协商一致的基础上达成的合意，其合同生效后相对双方应当按其约定全面履行自己的义务。被告赵景明应当按约定的期限向原告支付租金，但被告无正当理由拖欠租金超过了双方约定的30日期限。2020年3月14日被告向原告书面承诺付款期限，被告承诺付款期限虽疫情尚未解除，但其承诺是被告自愿意思表示，且在疫情解除后直至原告起诉主张权利之日，被告仍未支付租金及履行约定义务，其行为已明显违约。现原告请求解除2018年4月2日双方签订的明珠街紫苑饭店租赁合同，符合双方约定的解除合同的情形，依法应予准许。原告请求被告支付所欠2019年8月1日至2020年7月30日欠房屋租赁费460000元；2019年8月2日前欠房屋租赁费90000元；2020年4月至2020年8月31日欠物业费22500元，并按照5%支付违约金之主张依法应予支持。因疫情系不可抗力因素致被告停产营业2个月，期间2个月租金及物业费分别从应支付的紫苑饭店租金和下欠物业费中扣除（租金平均月38333.33元，物

租赁合同是出租人将租赁货物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告上善公司与被告赵景明签订的紫苑饭店房屋租赁合同是双方在自愿、平等、协商一致的基础上达成的合意，其合同生效后相对双方应当按其约定全面履行自己的义务。被告赵景明应当按约定的期限向原告支付租金，但被告无正当理由拖欠租金超过了双方约定的30日期限。2020年3月14日被告向原告书面承诺付款期限，被告承诺付款期限虽疫情尚未解除，但其承诺是被告自愿意思表示，且在疫情解除后直至原告起诉主张权利之日，被告仍未支付租金及履行约定义务，其行为已明显违约。现原告请求解除2018年4月2日双方签订的明珠街紫苑饭店租赁合同，符合双方约定的解除

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终33号上诉人（原审被告）：赵景明，男，汉族，生于1962年12月14日，陕西省洋县人，住汉中市洋县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王斌，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陕西上善环境艺术科技工程有限公司，住所地：汉中市南郑区，组织机构代码91610702MA6YN4AF19.法定……