房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终1021号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，两原告所购房屋在保修期内发生渗漏水现象，经鉴定房屋渗漏与建筑防水层老化、开裂存在必然联系。由于在《南昌市商品房买卖合同》中约定房屋建筑层数为地上11层，而实际交房时建筑层数为地上10层，两原告房屋由中间层变为顶层，被告过失明显，故被告为两原告房屋加盖顶棚理应系解决双方对房屋降层的纠纷（故两原告亦申请撤回对其房屋的降层损失进行鉴定），而不必然解决房屋的渗漏水问题。另经鉴定涉案房屋渗漏修复工程造价为21323元，而被告又未能举证证明已对该工程造价中涉及的屋面、外墙、隔墙、屋面及墙面抹灰、橱柜修补等工程进行了修复，故被告理应承担该房屋的修复费用21323元及鉴定费20000元。被告在庭审中仅提供了2016年8月1日、2016年11月17日及2016年12月10日的房屋渗漏维修记录表复印件用以证明已经履行了全

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，两原告所购房屋在保修期内发生渗漏水现象，经鉴定房屋渗漏与建筑防水层老化、开裂存在必然联系。由于在《南昌市商品房买卖合同》中约定房屋建筑层数为地上11层，而实际交房时建筑层数为地上10层，两原告房屋由中间层变为顶层，被告过失明显，故被告为两原告房屋加盖顶棚理应系解决双方对房屋降层的纠纷（故两原告亦申请撤回对其房

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1021号上诉人（原审被告）：江西省博泰房地产开发有限公司，住所地:江西省南昌市青云谱区井冈山大道338号，组织机构代码70551643-7。法定代表人：李白玮，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昭晖，江西众山律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓嫄，江西众山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙文榜，男，汉族，1951年1月11日出生，……