劳动争议 （2017）津01民终4762号

原告作为具有资质的物业管理企业接受案外人天津中新滨城房地产开发有限公司委托，对平祥大厦地下负二层停车场进行经营管理，双方之间签订了委托管理协议，原告有权对外就停车场车位进行出租。被告自2012年1月1日至2016年8月31日一直向原告交纳两个车位管理服务费，可以确认原、被告存在车位租赁合同关系。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告提供案外人朱某证人证言进行抗辩，证明朱某代表原告同意被告只交纳车位管理服务费，不交纳车位占地费，使用两个地下车位五年，用以赔偿被告车辆被人为破坏损失16000元左右。对此，原告不予认可。原告提供张贴催款函照片以及被告认可的2015年9月18日出具的情况说明，证明原告并未表示同意。一审法院通过对以上证据的审核、判断，得出结论如下：朱某只是表述被告要求免占地费使用两个车位不低于五年，但原告并未对此予以承诺。由于被告车辆在地上停放被人为破坏，原告为被告办理了地下车位停车卡，允许被告将车辆存放地下，只收取被告车位管理费，证明原告曾试图以此方式与被告解决纠纷。原告提供的张贴催款函照片真实性无法考证，且被告对此不予认可，不足以证明原告曾连续多次向被告催要车位占地

原告作为具有资质的物业管理企业接受案外人天津中新滨城房地产开发有限公司委托，对平祥大厦地下负二层停车场进行经营管理，双方之间签订了委托管理协议，原告有权对外就停车场车位进行出租。被告自2012年1月1日至2016年8月31日一直向原告交纳两个车位管理服务费，可以确认原、被告存在车位租赁合同关系。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告提供案外人朱某证人证言进行抗辩，证明朱某代表原告同意被告只交纳车位管理服务费，不交纳车位占地费，使用两个地下车位五年，用以赔偿被告车辆被人为破坏损失16000元左右。对此，原告不予认可。原告提供张贴催款函照片以及被告认可的2015年9月18日出具的情况说明，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4762号上诉人（原审被告）：王洋，男，1986年7月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王建人，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市普惠物业管理有限公司，住所地天津市河东区新兆路美福园小区9号楼旁小楼2楼。法定代表人：赵宝霞，经理。委托诉讼代……