商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终1246号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款，但被告未依约向原告交付房屋，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。案涉同一栋楼的部分房屋已经实际交付给其他业主，案涉房屋已具备交付条件，故原告诉请被告将案涉房屋即建昌·水岸新都4号楼1103号房及《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》交付给原告，合法有据，依法予以支持。 关于诉讼时效的问题，原、被告双方合同约定2013年10月30日前交房，被告在到期日未交房，之后就已构成逾期交房的违约行为，这个逾期交付的违约行为一直在延续，至今仍未交付房屋给原告。据此，被告主张本案超过诉讼时效的理由不成立，不予支持。 关于逾期交房违约金的问题，如前所述，被告未按合同约定的时间交房，已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。因（2015）兴民初字第1827号判决书在计算被告逾期交付违约金时，已扣除因下雨而导致的相应工期顺延天数，而停水天数未在合同约定的停工范围内，故被告关于扣减下雨、停水所造成的工期延误天数的抗辩主张，本院不

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款，但被告未依约向原告交付房屋，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。案涉同一栋楼的部分房屋已经实际交付给其他业主，案涉房屋已具备交付条件，故原告诉请被告将案涉房屋即建昌·水岸新都4号楼1103号房及《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》交付给原告，合法有据，依法予以支持。 关于诉讼时效的问题，原、被告双方合同约定2013年10月30日前交房，被告在到期日未交房，之后就已构成逾期交房的违约行为，这个逾期交付的违约行为一直在延续，

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1246号 上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司，住所地：广西来宾市桂中大道滨江园小区****房。统一社会信用代码：91451300566760949Ｗ。 法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。 被上诉人（一审原告）：黄光磊，男，1986年7月15日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：莫承峰，广西……