农村土地承包合同纠纷 （2016）鲁06民终107号

本案的争议焦点主要包括两个方面：一、王元春与被告高明卫签订的土地承包协议是否有效并具备解除条件。二、2014年的地租费被告是否已给付原告方。对于争议焦点一，王元春与被告高明卫签订的土地承包协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律或社会公共利益，且签订双方具备完全民事行为能力。故王元春与被告高明卫签订的土地承包协议成立并生效。同时，王元春与龙口市新嘉街道于高村委签订的土地承包合同不受影响，王元并不当然退出原有合同关系，故王元春与被告高明卫签订的土地承包协议性质上应当属于农村土地承包经营权的转包。另一方面，双方协议约定的承包期限为2011年至国家征用到期，然事实上，国家何时征用无从确定。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、二百三十二条之规定，应当认定该协议承包租赁期限约定不明确，该转包协议为不定期租赁，当事人可以主张随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告方于2015年3月13日向被告出具了解除（终止）土地承包协议通知书，王元春去世后，原告方作为土地承包协议权利义务的承受人，给予了被告解除

本案的争议焦点主要包括两个方面：一、王元春与被告高明卫签订的土地承包协议是否有效并具备解除条件。二、2014年的地租费被告是否已给付原告方。对于争议焦点一，王元春与被告高明卫签订的土地承包协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律或社会公共利益，且签订双方具备完全民事行为能力。故王元春与被告高明卫签订的土地承包协议成立并生效。同时，王元春与龙口市新嘉街道于高村委签订的土地承包合同不受影响，王元并不当然退出原有合同关系，故王元春与被告高明卫签订的土地承包协议性质上应当属于农村土地承包经营权的转包。另一方面，双方协议约定的承包期限为2011年至国家征用到期，然事实上，国家何时征用无从确定。根据《最高

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终107号上诉人（原审被告）：高明卫，居民。委托代理人：王爱国，山东龙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高恩华，农民。委托代理人：赵起田，龙口市新嘉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王仁超，农民。委托代理人：赵起田，龙口市新嘉法律服务所法律工作者。上诉人高明卫因与被上诉人高恩华、被上诉人王仁超农村土地承包合同纠纷一案，不……