建设用地使用权出让合同纠纷 （2013）浙金民终字第1381号

第一，关于武义国土局是否违约的问题。本案所涉土地已经法定程序征收的事实清楚。施丽瑛与武义国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定本案所涉土地为现状交付。庭审中，美中美公司虽不认可其在竞买时不清楚土地的现状，但本案所涉土地价值高，且武义国土局在土地拍卖前已将土地位置等相关事宜进行了公告，当时作为竞买人的施丽瑛、吕泽亮应当对土地现场进行过查看，对当时的土地现状应当有足够的了解。另，从美中美公司提交的由武义国土局2011年6月1日发出的《出让金缴纳通知》以及2011年6月16日发出的《关于金华美中美置业有限公司申请缓缴土地出让金的回复》中可以看出，2011年5月，武义国土局会同壶山街道办事处人员对涉案地块的建筑物已全部拆除，并要求美中美公司代表吕泽星迅速进场施工。而美中美公司事实上已将土地用围墙围砌，并对涉案土地进行了勘察，对土地利用提出了设计方案，相关部门也已通过了规划设计方案。上述事实可以证明武义国土局已向美中美公司交付土地且美中美公司已在使用该土地。美中美公司认为现有案外第三人在使用部分土地并提出权利主张，其完全可以通过合法途径求得解决。此外，根据《国有建设用地使用权出让合

第一，关于武义国土局是否违约的问题。本案所涉土地已经法定程序征收的事实清楚。施丽瑛与武义国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定本案所涉土地为现状交付。庭审中，美中美公司虽不认可其在竞买时不清楚土地的现状，但本案所涉土地价值高，且武义国土局在土地拍卖前已将土地位置等相关事宜进行了公告，当时作为竞买人的施丽瑛、吕泽亮应当对土地现场进行过查看，对当时的土地现状应当有足够的了解。另，从美中美公司提交的由武义国土局2011年6月1日发出的《出让金缴纳通知》以及2011年6月16日发出的《关于金华美中美置业有限公司申请缓缴土地出让金的回复》中可以看出，2011年5月，武义国土局会同壶山街道办

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1381号上诉人（原审原告、反诉被告）金华美中美置业有限公司。法定代表人施丽瑛。委托代理人（特别授权）徐正红。委托代理人（特别授权）吕泽星。上诉人（原审被告、反诉原告）武义县国土资源局。法定代表人冯建荣。委托代理人（特别授权）曾宣龙。委托代理人（特别授权）张慧娇。上诉人金华美中美置业有限公司（以下简称美中美公司）为与上诉人武义县国土……