物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1304号

本案争议的焦点是：宋兆峰应否2011年7月至2018年12月期间物业费的问题。涉案的《天泰阳光地带小区物业服务合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。青岛中建信物业管理有限公司作为宋兆峰所在小区的物业服务管理者已经提供了服务，业主应该按照物业服务合同约定缴纳物业服务费。王超云未举证证明其缴纳了2011年7月至2018年12月期间的物业费，故原审判决宋兆峰按照合同约定的收费标准向支付拖欠的物业费并无不当。宋兆峰主张青岛中建信物业管理有限公司服务质量不达标，未提交有效证据予以证明，故其以此为由主张不缴纳物业费的主张不成立，本院不予支持。基于物业服务合同属于连续性合同的特点，其诉讼时效期间从最后一笔物业费履行届满之日起起算，故青岛中建信物业管理有限公司于2020年3月10日向其主张2011年7月至2018年12月期间的物业服务期间的物业费未超过诉讼时效，宋兆峰以时效为由主张不支付物业费亦不成立，本院不予支持。 本案系青岛中建信物业管理有限公司向宋兆峰主张欠付物业费的纠

本案争议的焦点是：宋兆峰应否2011年7月至2018年12月期间物业费的问题。涉案的《天泰阳光地带小区物业服务合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。青岛中建信物业管理有限公司作为宋兆峰所在小区的物业服务管理者已经提供了服务，业主应该按照物业服务合同约定缴纳物业服务费。王超云未举证证明其缴纳了2011年7月至2018年12月期间的物业费，故原审判决宋兆峰按照合同约定的收费标准向支付拖欠的物业费并无不当。宋兆峰主张青岛中建信物业管理有限公司服务质量不达标，未提交有效证据予

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1304号 上诉人（原审被告）：宋兆峰，男，1967年2月28日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：栾晓东，女，1968年6月21日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：青岛中建信物业管理有限公司，住所地青岛市市南区延吉路160号8栋3单元501户。 法定代表人：杨岭，经理。 委托诉讼代理人：朱雪松，山东克……