商品房销售合同纠纷 （2017）苏09民终1106号

王红云、吕凤琴与东湖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于案涉房屋何时符合交房条件的问题。《商品房买卖合同》第八条中，明确约定了东湖公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王红云、吕凤琴。2014年11月26日，案涉房屋由相应部门出具《单位工程竣工验收证明书》。2016年6月23日，东台市住房和城乡建设局出具《东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明》，故应认定2016年6月23日案涉房屋具备交付条件。关于王红云、吕凤琴主张的违约金数额的问题。1.计算标准。王红云、吕凤琴与东湖公司虽约定以0.5‰/日的标准计算违约金，但东湖公司辩称该违约金计算标准过高，而王红云、吕凤琴除提供了支付购房款的票据外，未提供证据证明东湖公司的违约行为给其造成的具体损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少……”，结合2015年10月24日中国人民银

王红云、吕凤琴与东湖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于案涉房屋何时符合交房条件的问题。《商品房买卖合同》第八条中，明确约定了东湖公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王红云、吕凤琴。2014年11月26日，案涉房屋由相应部门出具《单位工程竣工验收证明书》。2016年6月23日，东台市住房和城乡建设局出具《东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明》，故应认定2016年6月23日案涉房屋具备交付条件。关于王红云、吕凤琴主张的违约金数额的问题。1.计算标准。王红云、吕凤琴

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1106号上诉人（原审被告）：江苏东湖科技园有限公司，住所地东台市（城东新区）东进路9号。法定代表人：曹晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟汉东，男，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：王红云，男，1970年9月22日出生，汉族，居民，住东台市。被上诉人（原审原告）：吕凤琴，女，1970年6月13日出生，汉族，居民，住东台市。上诉……