商品房销售合同纠纷 （2015）合民一申字第00096号

合肥丰乐房地产开发有限公司与方绪能、王德菊签订2013年8月23日的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。因方绪能、王德菊未能及时偿还贷款，贷款银行从合肥丰乐房地产开发有限公司划走贷款本息，致合肥丰乐房地产开发有限公司承担了保证责任，《商品房买卖合同》中约定的“……买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除本合同，并收回本合同项下的房产”的这一解除合同的条件成立，方绪能、王德菊行为已构成违约。故原判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法。综上，方绪能、王德菊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回方绪能、王德菊的再审申请。审判长　　张长海审判员　　赵苏元审判员　　张　进二〇一五年十二月三日书记员　　张　婧

合肥丰乐房地产开发有限公司与方绪能、王德菊签订2013年8月23日的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。因方绪能、王德菊未能及时偿还贷款，贷款银行从合肥丰乐房地产开发有限公司划走贷款本息，致合肥丰乐房地产开发有限公司承担了保证责任，《商品房买卖合同》中约定的“……买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除本合同，并收回本合同项下的房产”的这一解除合同的条件成立，方绪能、王德菊行为已构成违约。故原判决认定事实清楚，证据确实充分，程

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）合民一申字第00096号申请再审人（一审被告）：方绪能。申请再审人（一审被告）：王德菊。被申请人（一审原告）：合肥丰乐房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路501号，组织机构代码75096465-0。法定代表人：张金生，总经理。委托代理人：孙森，安徽天瑞律师事务所律师。委托代理人：苏玉云，安徽天瑞律师事务所律师。申请再审人方绪能、王德菊……