房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁04民终614号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，双方出于自愿，经过平等协商，意思表示真实，内容合法，因而系有效合同，为国家法律所保护。作为当事人的原、被告均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。被告的义务是按合同约定支付购房款，原告的义务是在收到购房款后向被告交付房屋。就本案而言，作为买受人的被告按约定将购房款的首付款及银行按揭贷款全部作为购房款支付给了作为出卖人的原告，原告亦依约将房屋交付给了被告。原告取得了出售房屋所得对价，而被告以按揭贷款方式支付完购房款后也相应取得了房屋。因而该房屋买卖合同及补充协议已履行完毕，被告对原告不存在逾期付款的违约行为。原告与滕州农行签订的一手房贷款业务银企合作协议，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而亦为有效协议。在商品房担保贷款纠纷中，一般存在两个担保阶段，三方主体、四个合同关系。第一阶段自贷款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，并到房地产机关办理抵押登记；第二阶段始于银行取得房屋他项权证，抵押权开始设立。三方主体是借款人（买受人、抵押人）、贷款人（银行、抵押权人）、担保人（出卖人）。四个合同关系是出卖人与买受人之间

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，双方出于自愿，经过平等协商，意思表示真实，内容合法，因而系有效合同，为国家法律所保护。作为当事人的原、被告均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。被告的义务是按合同约定支付购房款，原告的义务是在收到购房款后向被告交付房屋。就本案而言，作为买受人的被告按约定将购房款的首付款及银行按揭贷款全部作为购房款支付给了作为出卖人的原告，原告亦依约将房屋交付给了被告。原告取得了出售房屋所得对价，而被告以按揭贷款方式支付完购房款后也相应取得了房屋。因而该房屋买卖合同及补充协议已履行完毕，被告对原告不存在逾期付款的违约行为。原告与滕州农行签订的一手房贷款业务银企合作协议

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终614号上诉人（原审原告）：滕州万通地产有限公司，住所地：滕州市善国北路（市林业局斜对面）。法定代表人：刘洋，经理。委托代理人：范光杰，山东宁泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡丽君。上诉人滕州万通地产有限公司因与被上诉人蔡丽君房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2015）滕民初字第930号民事判决，向本院提起上诉。……