商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4752号

恒生置地公司虽是为了重复使用而预先拟定了商品房买卖合同，但并非在签订补充协议时不可协商，在补充协议最后一条也注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”冯娜也签字予以确认。恒生置地公司在签订合同时未利用其在经济上或其他方面的优势地位，使冯娜接受对其明显不利的合同条件；冯娜在签订合同时也并非缺乏正确的认识能力或者因某种急迫的情况，违背真实的意愿而接受了恒生置地公司提出的合同条件。商品房买卖合同第十五条第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的条款不属于显失公平。冯娜以显失公平为由请求撤销该条款，于法无据，不予支持。恒生置地公司于2012年12月29日将涉案房屋交付使用后365个工作日内，因其原因未将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋未取得房屋产权证，已构成违约。恒生置地公司应当按合同约定即已付购房价款的1%向冯娜支付违约金。恒生置地公司所开发的恒生伴山小区开发项目在一审法庭辩论终结前仍未取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，不符合在房产登记机关办理房产初始登记的条件，不具备协助办证的法定条件。对冯娜要求恒生

恒生置地公司虽是为了重复使用而预先拟定了商品房买卖合同，但并非在签订补充协议时不可协商，在补充协议最后一条也注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”冯娜也签字予以确认。恒生置地公司在签订合同时未利用其在经济上或其他方面的优势地位，使冯娜接受对其明显不利的合同条件；冯娜在签订合同时也并非缺乏正确的认识能力或者因某种急迫的情况，违背真实的意愿而接受了恒生置地公司提出的合同条件。商品房买卖合同第十五条第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的条款不属于显失公平。冯娜以显失公平为由请求撤销该条款，于法无据，不予支持。恒生置地公司于2012

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4752号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人黄广文，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯娜，1983年10月27日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：宋克成，山东博睿律师事务所律师……