房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终983号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同、地下室使用权转让协议系当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不按合同约定履行义务，应当承担违约责任。原告依约支付了房款并接收了涉案房屋，被告应依约办理涉案房屋的权属证书，并在办理完成后交付原告，现被告已取得涉案房屋的权属证书，故对原告主张被告将河北省大厂回族自治县康德名居小区第0004幢01单元07层0××1号房屋权属证书及购房契税票据交付原告的诉讼请求本院予以支持。关于违约责任及违约金的确定，商品房买卖合同第十五条约定“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房；出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”，此项约定确定了因出卖人的责任导致买受人不能取得权属证书，应当承担违约责任，并对违约金的计算方式作出了约定，被告应在办完涉案房屋它项权证书后，将房屋的权属证书交付原告，故对原告请求被告赔
摘要
香河万泰房地产开发有限公司、刘晶晶房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终983号上诉人（原审被告、反诉原告）香河万泰房地产开发有限公司，住所地：河北省香河县东北街村欧陆豪庭小区北侧。统一社会信用代码：91131024768147835D。法定代表人谢瑞英，职务总经理，委托诉讼代理人周建军，河北厚天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘晶晶，男，1984年1月1日出生，汉族，住河北省三河市，上诉人……