农业承包合同纠纷 （2016）京02民终2249号

赵喜未能依约定完成房屋的修建，同时也未依约定修建新牛圈，未能完全履行其全部合同义务，应为违约行为承担相应的责任是错误的。双方签订《租赁合同书》后，赵喜按照约定交纳了租金，并按照约定为宋光法修建住房及围墙，在赵喜修建了大部分工程，房屋将要加盖顶部时，宋光法违反《租赁合同书》第四部分甲方的权利与义务第1条的约定，无理要求赵喜为其使用直径20厘米以上的檩条，赵喜要求按照合同约定以能居住为标准为宋光法修建房屋，并把加盖顶部的柁、檩准备好了，但宋光法百般阻止赵喜施工，致使赵喜无法履行合同。一审法院对赵喜依约履行合同，但被宋光法违背诚信原则强行阻止无法履行的事实不予认定，反而认定赵喜违约，判决赵喜向违背民事诚信原则的宋光法支付违约金是错误的。二、赵喜与宋光法在2013年6月曾经有过诉讼，在诉讼中经法院委托评估机构对涉案房屋进行了评估，内容为：房屋及附属物重置成新价格为217622元，并有部分电力设施未被评估进报告中；该报告应该认定为赵喜得到补偿依据。一审法院酌定宋光法给付164955元补偿费显然过低，未能体现出公平原则。三、赵喜在合同签订后，为全面履行合同投入五十多万元资金，修建了29间房屋及周围

赵喜未能依约定完成房屋的修建，同时也未依约定修建新牛圈，未能完全履行其全部合同义务，应为违约行为承担相应的责任是错误的。双方签订《租赁合同书》后，赵喜按照约定交纳了租金，并按照约定为宋光法修建住房及围墙，在赵喜修建了大部分工程，房屋将要加盖顶部时，宋光法违反《租赁合同书》第四部分甲方的权利与义务第1条的约定，无理要求赵喜为其使用直径20厘米以上的檩条，赵喜要求按照合同约定以能居住为标准为宋光法修建房屋，并把加盖顶部的柁、檩准备好了，但宋光法百般阻止赵喜施工，致使赵喜无法履行合同。一审法院对赵喜依约履行合同，但被宋光法违背诚信原则强行阻止无法履行的事实不予认定，反而认定赵喜违约，判决赵喜向违背民

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2249号上诉人（原审原告、反诉被告）赵喜，男，1964年3月21日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）宋光法，男，1963年3月9日出生。上诉人赵喜因与被上诉人宋光法农业承包合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民（商）初字第05344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月22日受理后，依法组成由法官闫飞担任审……