房屋买卖合同纠纷 （2019）粤5321民初211号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。 双方争议焦点是：1、涉案房屋买卖合同的效力如何？ 2、被告是否应当退还购房款20万元给原告？ 3、被告是否应当支付违约金20万元给原告？ 对双方争议焦点，本院评判如下：关于涉案房屋买卖合同的效力问题，原告练姿美与被告莫卫中、李少敏双方签订的《二手套间买卖合同》，有原告练姿美和被告莫卫中、李少敏三人签名并按指模确认。 且原告已支付20万元房屋订金给两被告，有双方签名确认的收据予以证实。 同时，两被告亦把涉案房地产权证交给原告，由此足以证实原、被告双方存在房屋买卖的事实。 因此，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，对原、被告均发生法律效力，本院予以确认。 双方当事人应当按照合同约定履行义务。 被告李少敏对此提出抗辩，但未提供充分证据证实其主张，本院不予采纳。 关于被告是否应当退还购房款20万元给原告的问题，因原告请求法院判令被告退还房款，即作出了解除原、被告之间的房屋买卖合同的意思表示。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一
摘要
练姿美与莫卫中、李少敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初211号原告：练姿美，男，1970年9月2日出生，汉族，农民，住广东省云浮市新兴县。 被告：莫卫中，男，1981年7月20日出生，汉族，农民，住广东省云浮市新兴县。 被告：李少敏，女，1981年10月6日出生，汉族，农民，住广东省云浮市新兴县。 委托诉讼代理人：顾华亨、苏志聪,广东浩捷律师事务所律师。 原告练姿美与被告莫卫中、李少敏的……