返还原物纠纷 （2015）扬民终字第1034号

物权受法律保护。原告主张的涉案房屋有产权证明书证明产权人为金湖湾全体业主，故原告作为业主委员会有权代表全体业主请求占有人返还属于全体业主所有的财产。两被告占有的涉案房屋坐落在第二层，其下第一层属被告陈军所有，因交付时并非现有房号，且由物业公司直接交付给被告陈军，因此，被告陈军初始占有涉案房屋在主观上无恶意。涉案房屋于2014年间经重新测绘后确权归原告所属的全体业主所有，其变更导致的确权不能归责于两被告，当然不能以此推断两被告的占有构成了恶意占有。故，原告以侵权为由要求两被告赔偿损失即支付使用费无事实根据，且使用费的具体金额无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告扬州拓展进出口有限公司、陈军于本判决生效后一个月内返还扬州市金湖湾小区A08幢206、207室房屋给原告扬州金湖湾业主委员会所代表的全体业主；二、驳回原告扬州金湖湾业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费3758元，由原、被告各半负担（原告已预交，两被告应承担部分于本判决生效后十日内直接支付原告）。宣判后，拓展公司、陈军不服，向本院提

物权受法律保护。原告主张的涉案房屋有产权证明书证明产权人为金湖湾全体业主，故原告作为业主委员会有权代表全体业主请求占有人返还属于全体业主所有的财产。两被告占有的涉案房屋坐落在第二层，其下第一层属被告陈军所有，因交付时并非现有房号，且由物业公司直接交付给被告陈军，因此，被告陈军初始占有涉案房屋在主观上无恶意。涉案房屋于2014年间经重新测绘后确权归原告所属的全体业主所有，其变更导致的确权不能归责于两被告，当然不能以此推断两被告的占有构成了恶意占有。故，原告以侵权为由要求两被告赔偿损失即支付使用费无事实根据，且使用费的具体金额无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第1034号上诉人（原审被告）扬州拓展进出口有限公司，住所地在扬州市广陵区头桥镇丰裕路。法定代表人陈军，董事长。上诉人（原审被告）陈军。两上诉人共同委托代理人陶松林，江苏石立律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人甄磊，江苏石立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）扬州金湖湾业主委员会，住所地在扬州市开发西路99号扬州金湖湾小区A38幢会所……