房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0582民初9039号
裁判要旨
经由华诚信息居间达成的冯化亮与许炳才、许忠华签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反有关法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行相关义务。 根据房屋拆迁产权调换协议书，案涉房屋系许炳才老宅拆迁置换所得，被告许炳才有权处分该房屋，审理中许炳才陈述授权许忠华处理售房事宜，签订买卖合同、出售房屋过程中，许炳才、许忠华均签字捺印并收取了部分房款，故许炳才、许忠华关于房价未定的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 房屋买卖合同中，约定出售的房屋面积为115㎡，但案涉房屋实际面积为126.62㎡，故对于超出约定面积的11.62㎡应按照2940元/㎡由冯化亮补交房屋差价款34162.80元。 协议签订后，冯化亮已按约支付了房款160000元，取得了案涉房屋的钥匙，并且已将尚未支付的购房款234162.80元汇付至本院执行款账户。 经本院核实，案涉房屋已经具备领取不动产权证书及过户的条件，冯化亮亦同意负担案涉房屋登记至其名下的过程中应当缴纳的各项税费，综上，2012年4月3日的《房地产买卖合同》合法有效，各方当事人均应按照此协议履行，案涉房屋已经满足了先行登记至许炳才名下以及进一
摘要
9039冯化亮与许炳才、许忠华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初9039号原告：冯化亮，男，1984年12月8日出生，汉族，住江苏省灌南县。 委托诉讼代理人：徐亚建，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。 被告：许炳才，男，1951年12月29日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：许忠华，男，1975年10月17日出生，汉族，住江苏省张家港市。 原告冯化亮与被告许炳才、许忠华房屋买卖合同纠纷一案，本……