房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终2841号

合同系双方当事人自愿、平等、协商后签订的协议，姜云霞称不认识宋斌，更没有与宋斌商谈出售案涉房产事宜。宋斌也未能举证证明案涉房屋买卖合同签订时的具体情况，并且案涉房屋买卖合同上两处姜云霞的签名明显不一，故宋斌不能证明案涉合同是在自愿、平等、协商的基础上签订。宋斌没有提交证据证明姜云霞自愿转让案涉房产或委托他人出售案涉房产；宋斌无据证明已向姜云霞支付购房款，也无据证明姜云霞委托第三人收取售房款。尽管经鉴定系姜云霞捺印，但不能证明转让案涉房产系姜云霞的真实意思表示。宋斌不能证明其购买案涉房产。姜云霞系单位退休人员，育有四名子女且仅有一处房产，按常理说，姜云霞出售房产应征得大部分子女甚至全部子女的同意，但案涉合同上仅有刘忠刚和宋华珍的签名，并且宋斌将款项分四次给付刘忠刚和宋华珍，刘忠刚和宋华珍辩称宋斌的款项不是售房款，而是向宋斌丈夫的借款。案涉房产建筑面积101.13平米，且位于繁华地段，案涉房产买卖合同显示房款450000元，明显低于市场价格。宋斌不能证明姜云霞自愿出售案涉房产。综上，宋斌的证据不能证明其购买涉案房产，宋斌要求涉案房产归其所有，证据不足，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

合同系双方当事人自愿、平等、协商后签订的协议，姜云霞称不认识宋斌，更没有与宋斌商谈出售案涉房产事宜。宋斌也未能举证证明案涉房屋买卖合同签订时的具体情况，并且案涉房屋买卖合同上两处姜云霞的签名明显不一，故宋斌不能证明案涉合同是在自愿、平等、协商的基础上签订。宋斌没有提交证据证明姜云霞自愿转让案涉房产或委托他人出售案涉房产；宋斌无据证明已向姜云霞支付购房款，也无据证明姜云霞委托第三人收取售房款。尽管经鉴定系姜云霞捺印，但不能证明转让案涉房产系姜云霞的真实意思表示。宋斌不能证明其购买案涉房产。姜云霞系单位退休人员，育有四名子女且仅有一处房产，按常理说，姜云霞出售房产应征得大部分子女甚至全部子女的同意

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁15民终2841号 上诉人（原审原告）：宋斌，女，1973年2月11日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：徐德军，广东中意达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜云霞，女，1938年10月14日出生，汉族，退休工人，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：宋华伟，男，1962年2月22日出生，汉族，居民，住山……