物业服务合同纠纷 （2019）浙07民终4950号

楼颖未向绿城物业公司交纳2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费事实清楚，证据充分，依法予以确认。绿城物业公司自愿按照4341.6元主张案涉物业费，系其对自身权利的处分，且不违反法律的规定，予以准许。楼颖辩称的物业服务不到位等情形，因未向该院提供充分证据予以佐证且不足以成为拒缴物业费的理由，故该院对其该项辩称不予采信。案涉《清风隽府前期物业服务合同》系建设单位与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，双方主体适格、意思表示真实，对全体业主具有约束力。故绿城物业公司有权依据该合同约定向业主收取车位管理费。楼颖要求绿城物业公司退还已收车位管理费的诉请，缺乏事实和法律依据，不予采信。楼颖要求绿城物业公司赔礼道歉并赔偿部分精神损失费等情形，因未向该院提供相应证据且与本案不属同一法律关系，故其可另行主张。绿城物业公司主张的滞纳金过高，该院酌定按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二百零六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体

楼颖未向绿城物业公司交纳2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费事实清楚，证据充分，依法予以确认。绿城物业公司自愿按照4341.6元主张案涉物业费，系其对自身权利的处分，且不违反法律的规定，予以准许。楼颖辩称的物业服务不到位等情形，因未向该院提供充分证据予以佐证且不足以成为拒缴物业费的理由，故该院对其该项辩称不予采信。案涉《清风隽府前期物业服务合同》系建设单位与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，双方主体适格、意思表示真实，对全体业主具有约束力。故绿城物业公司有权依据该合同约定向业主收取车位管理费。楼颖要求绿城物业公司退还已收车位管理费的诉请，缺乏事实和法律依据，不予采信。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终4950号上诉人（原审被告、反诉原告）：楼颖，女，1974年10月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：绿城物业服务集团有限公司金华分公司，住所地浙江省金华市迎宾大道**御园会所物业楼**，统一社会信用代码：91330701758093896N。法定代表人：朱建安，总经理。委托……