物权保护纠纷 （2021）青02民终365号

本案争议的焦点是双方的租赁合同关系是否有效及双方的买卖合同关系是否成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之前存在租赁合同关系，自2018年起双方未签订租赁合同，依双方的口头约定养殖场一直由被告使用。2019年至今被告未支付租金，现租赁期限届满，被告应当返还养殖场，原告要求被告返还养殖场的请求本院应予支持。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案被告称与原告的股东许发鹏达成口头协议，已经将养殖场以160000元的价格购买，现养殖场属于被告所有的辩解。根据证人许发鹏的证言，被告与其协商养殖场租赁、支付租金、买卖养殖场的事实属实。但双方达成被告以160000元的价格购买养殖场的口头协议后，只支付了40000元现金，后因多种原因被告表示不再购买，许发鹏也同意被告不再购买，故原、被告之间的买卖合同关系尚未成立。被告支付的40000元现金和8000元土地租金抵扣了2019年的租金28000元、2020年的租金20000元。原告对许发鹏与被告协商租赁、买卖等事项予以追认，故许发鹏的行为对原告有

本案争议的焦点是双方的租赁合同关系是否有效及双方的买卖合同关系是否成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之前存在租赁合同关系，自2018年起双方未签订租赁合同，依双方的口头约定养殖场一直由被告使用。2019年至今被告未支付租金，现租赁期限届满，被告应当返还养殖场，原告要求被告返还养殖场的请求本院应予支持。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案被告称与原告的股东许发鹏达成口头协议，已经将养殖场以160000元的价格购买，现养殖场属于被告所有的辩解。根据证人许发鹏的证言，被告与其协商养殖场

青海省海东市中级人民法院民事判决书（2021）青02民终365号上诉人（原审被告）：叶培福，男，1964年1月2日出生，汉族，住青海省互助县。 委托诉讼代理人：叶全春（叶培福之子），男，1990年2月2日出生，汉族，住青海省互助县。 被上诉人（原审原告）：互助县得宏养殖农民专业合作社。住所地青海省互助县台子乡多士代村一社。 法定代表人：陈国生，系该合作社总经理。 委托诉讼代理人：陈正强（陈国生之子……