物权保护纠纷,物权保护纠纷 （2013）玉中民三终字第30号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第二百二十四条规定：承租人经出租­；人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人同意转­；租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，清算组未能提供证据证实其与林某签订《房屋租赁合同》前已取得房管所书面同意或事后追认，因此，清算组与林某所签订《房屋租赁合同》违反上述法律规定以及房管所与­；玉林市饮食公司及其清算组签订的《玉林市城乡房产管理所非住­；宅直管公房租赁合同》第十一条之约定，应认定该合同为无效合同，一审判决认定清算组与林某签订的《房屋租­；赁合同》自签订之日起至2011年11月22日止依法成立、有­；效错误，­；本院予以更正。房管所上诉称该合同无效的理由成立，本院予以支持。由于清算组未取得房管所同意与林某签订《房屋租赁合同》，因此，造成该《房屋租赁合同》无效的主要过错在于清算组，清算组依法应承担主要的民事责任；­；清算组于2011年11月22日通知林某终止《房屋租赁合同》，而且该《房屋租赁合
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第二百二十四条规定：承租人经出租­；人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人同意转­；租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，清算组未能提供证据证实其与林某签订《房屋租赁合同》前已取得房管所书面同意或事后追认，因此，清算组与林某所签订《房屋租赁合同》违反上述法律规定以及房管所与­；玉林市饮食公司及其清算组签订的《玉林市城乡房产管理所非住­；宅直管公房租赁合同》第十一条之约定，应认定该合同为无效合同，一审判决认定清算组与林某
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）玉中民三终字第30号上诉人（一审原告）玉林市城乡房产管理所，住所地玉林市某路。法定代表人庞某，该所所长。委托代理人陈天中、覃健文，广西国锐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）林某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住玉林市玉州区某里。委托代理人吴海、周树形，广西桂盟律师事务所律师。一审被告玉林市饮食公司破产还债清算组。代表人李致辉，……