合同纠纷 （2019）鄂28民终2374号

农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，只有集体经济组织内部成员才有权流转本村的土地（不宜采取家庭承包方式的四荒地除外）。涉案流转土地位于建始县××州镇鹞子××组，而何军的户籍地是建始县××州镇草子坝社区，何军不具有流转案涉土地的身份资格，何军、钟蓉关于流转案涉土地的口头协议（合同）因违反法律禁止性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，因此，何军、钟蓉于2017年11月15日签订的土地流转合同自始无效，对合同双方不具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，钟蓉应当返还因前述无效合同取得的款项20000元，对该20000元虽何军、钟蓉约定的是定金，但定金适用的前提是合同有效，因案涉合同系无效合同，故该20000元只能认定为何军向钟

农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，只有集体经济组织内部成员才有权流转本村的土地（不宜采取家庭承包方式的四荒地除外）。涉案流转土地位于建始县××州镇鹞子××组，而何军的户籍地是建始县××州镇草子坝社区，何军不具有流转案涉土地的身份资格，何军、钟蓉关于流转案涉土地的口头协议（合同）因违反法律禁止性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，因此，何军、钟蓉于2017年11月15日签订的土地流转合同自始无效，对合同双方不具有约束力。根据《

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2374号上诉人（原审被告）：钟蓉，女，1978年4月9日出生，汉族，住湖北省建始县。被上诉人（原审原告）：何军，男，1985年12月12日出生，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：樊家友，建始县茅田法律服务所法律工作者。上诉人钟蓉因与被上诉人何军合同纠纷一案，不服湖北省建始县人民法院（2019）鄂2822民初1598……