商品房预约合同纠纷 （2021）鲁04民终979号

根据法律规定商品房预约合同是当事人约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，另一方当事人承担违约责任而达成的协议。本案中，原告孙启彬、王瑞在与被告民贸公司达成认购涉案房屋的合意后，并已履行了交付定金的主要义务，双方之间既已形成商品房预约合同关系。原、被告即应按照双方约定及预约合同的法律规定履行各自的义务。根据庭审认定的事实，在原、被告达成认购合意时，被告民贸公司涉案工程即出现了停工及被查封情形，此时原告行使不安抗辩权的条件成就，但根据《中华人民共和国合同法》第六十九条规定当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。而原告未提供证据证明其在中止履行后通知了被告，并且原告在被告合理期限内未恢复履行能力的情况下，怠于行使解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。据此，根据诚实信用及公平原则，被告法定解除权形成

根据法律规定商品房预约合同是当事人约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，另一方当事人承担违约责任而达成的协议。本案中，原告孙启彬、王瑞在与被告民贸公司达成认购涉案房屋的合意后，并已履行了交付定金的主要义务，双方之间既已形成商品房预约合同关系。原、被告即应按照双方约定及预约合同的法律规定履行各自的义务。根据庭审认定的事实，在原、被告达成认购合意时，被告民贸公司涉案工程即出现了停工及被查封情形，此时原告行使不安抗辩权的条件成就，但根据《中华人民共和国合同法》第六十九条规定当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终979号上诉人（原审原告）：孙启彬，男，1980年1月15日出生，汉族，住枣庄市峄城区。上诉人（原审原告）：王瑞（系孙启彬之妻），女，1982年6月7日出生，汉族，住枣庄市峄城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王明星，山东榴园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄民贸实业有限公司，住所地枣庄市高新区中央花城B区1-06号房。法定代表……