案外人执行异议之诉 （2021）苏13民终397号

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对执行标的能阻却执行，应当同时满足上述四种情形，缺一不可。就本案而言，赵宝东主张停止执行案涉房屋，可以参照上述规定予以审查。经审查：其一，赵宝东与胡彩萍已于查封之前签订了合法有效的书面买卖合同。案涉房屋性质系拆迁安置房，并非经济适用房，对于拆迁安置房的买卖，并不涉及扰乱社会公共利益的问题。案涉《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应当认定合法有效。三联公司主张该协议无效，并无相关依据。其二，赵宝东已于查封前合法占有案涉房屋。泗阳荣浩天然气发展有限公司于2016年2月13日出具

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对执行标的能阻却执行，应当同时满足上述四种情形，缺一不可。就本案而言，赵宝东主张停止执行案涉房屋，可

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏13民终397号 上诉人（原审被告、申请执行人）：泗阳县三联融资担保有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路**。 法定代表人：施秀芝，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：赵宝东，男，1966年11月13日出生，住江苏省……