案外人执行异议之诉 （2014）安中民一初字第76号

原告与第三人亚太公司签订了商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。关于被告建设公司认为合同无效的辩解意见。合同中约定的交付房屋的时间虽然在签订合同之前，但并不影响双方当事人的真实意思表示，且实际交付房产的行为发生在本院执行查封之前，不影响合同的效力；建设公司认为是民间借贷形成的抵押性质的合同，从合同的形式、内容上均不能认定，且建设公司也未提供证据予以证明，故建设公司认为合同无效的辩解意见不能成立，不予支持。关于秦凤苏要求确认房屋归其所有的诉讼请求，合同中约定的房屋仍登记在亚太公司名下，故该诉讼请求不能成立，不予支持。关于原告秦凤苏要求对房屋停止执行的诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，1.秦凤苏与第三人亚太公司签订商品房买卖合同

原告与第三人亚太公司签订了商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。关于被告建设公司认为合同无效的辩解意见。合同中约定的交付房屋的时间虽然在签订合同之前，但并不影响双方当事人的真实意思表示，且实际交付房产的行为发生在本院执行查封之前，不影响合同的效力；建设公司认为是民间借贷形成的抵押性质的合同，从合同的形式、内容上均不能认定，且建设公司也未提供证据予以证明，故建设公司认为合同无效的辩解意见不能成立，不予支持。关于秦凤苏要求确认房屋归其所有的诉讼请求，合同中约定的房屋仍登记在亚太公司名下，故该诉讼请求不能成立，不予支持。关于原告秦凤苏要求对房屋停止执行的诉讼请求。《最

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民一字第76号原告秦凤苏，女，1959xx年4x月17x日出生，汉族，住林州市。委托代理人田金魁、周晓玲，河南至尊律师事务所律师。被告安阳建设（集团）有限责任公司，住所地：安阳市相东路18号。法定代表人杨志杰，职务：总经理。委托代理人王海军，男，1968xx年1x月7x日出生，汉族，该公司员工，住安阳县。第三人安阳亚太房地产开发有限公司，住……