物权保护纠纷 （2019）闽05民终6338号

本案系物权保护纠纷，依据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条：“业主委员会是业主大会的执行者，履行下列职责:…”、《中华人民共和国物业管理条例》第十一条第(七)项：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当由业主共同决定”及《住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉》第三十五条：“业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议…”的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，本案中安溪县鸿业中心业主委员会未能提交有效的证据证明业主共同决定或者业主大会形成决定，授权其向安溪鸿业房地产发展有限公司主张本案诉请的权利，或授权其提起本案的诉讼，其在未经全体业主授权的情况下，对诉争房产不具有民事诉讼主体资格。安溪县鸿业中心业主委员会如取得如上所述的授权后，可另行主张权利。安溪县鸿业中心业主委员会虽主张其已经全体业主代表大会授权提起诉讼，但其未提供证据证明参加会议的业主代表取得全体业主的授权及在会议之前征求全体业主的意见，所以业主代表大会作出的授权安溪县鸿业中心业主委员会主张本案诉求

本案系物权保护纠纷，依据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条：“业主委员会是业主大会的执行者，履行下列职责:…”、《中华人民共和国物业管理条例》第十一条第(七)项：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当由业主共同决定”及《住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉》第三十五条：“业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议…”的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，本案中安溪县鸿业中心业主委员会未能提交有效的证据证明业主共同决定或者业主大会形成决定，授权其向安溪鸿业房地

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终6338号 上诉人（原审原告）：安溪县鸿业中心业主委员会，住所地福建省安溪县鸿业中心小区C幢301室。 负责人：林建设，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：黄国荣，男，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：李**，福建一心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安溪鸿业房地产发展有限公司，住所地福建省安溪县工会片区鸿业中心大厦四楼。 ……