所有权确认纠纷 （2014）遵市法民申字第143号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，不动产的善意取得应具备以下条件：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，虽然赵世居向杨廷洪转让争议房屋时该房屋登记的产权所有人是赵世居，转让后又变更登记为杨廷洪，但经本院生效的（2009）遵市法行终字第39号行政判决及（2010）遵市法行终字第51号行政判决，确认遵义市房管局将争议房屋所有权转移登记给赵世居的行为违法、并撤销了遵义市房管局颁发给杨廷洪的遵县房权证房管字第2008021**号房屋所有权证。因此，上述生效法律文书能确认赵世居将争议房屋出卖给杨廷洪属于无权处分，杨廷洪购买争议房屋未能办理合法的不动产登记，不符合善意取得制度的相关规定，其向赵世居购买诉争房屋的行为不能发生物权转移的效力。杨廷洪要求确认诉争房屋所有权归其所有的诉讼请求不能成立，原判予以驳回并无不当。综上，杨廷洪的再审申请理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨廷洪的再审申请。审判

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，不动产的善意取得应具备以下条件：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，虽然赵世居向杨廷洪转让争议房屋时该房屋登记的产权所有人是赵世居，转让后又变更登记为杨廷洪，但经本院生效的（2009）遵市法行终字第39号行政判决及（2010）遵市法行终字第51号行政判决，确认遵义市房管局将争议房屋所有权转移登记给赵世居的行为违法、并撤销了遵义市房管局颁发给杨廷洪的遵县房权证房管字第2008021**号房屋所有权证。因此，上述生效法律文书能确认赵世居将争议房屋出卖给杨廷洪属于无权处分

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）遵市法民申字第143号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨廷洪，男。委托代理人：李达渊，贵州山一律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵兴中（曾用名赵兴君、赵兴军），男。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：肖青会，女。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵世居，男。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘成英，女。一审原告、二审上……