房屋租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第628号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、苏永新有无单独向陈瑞珍主张本案诉讼的权利；二、在本案的租赁合同中，陈瑞珍是否存在违约的行为而导致需要解除合同；三、假如陈瑞珍需要支付租金，租金数额应为多少。一、苏永新有无单独向陈瑞珍主张本案的诉讼权利。苏永新是涉案房屋的共有权人之一，与陈瑞珍在自愿协商一致的基础上签订租赁合同，是合同的一方当事人。合同签订后，苏永新也将合同约定的出租房屋实际交付陈瑞珍承租使用，苏永新已完成了合同的义务。因此，苏永新有权按照合同的约定向合同的相对人即陈瑞珍主张合同权利。且在诉讼中，另一共有权人杨某亦明确表示自己不参加诉讼，全权由苏永新进行诉讼，对此陈瑞珍亦无异议。故苏永新有权就本案单独向陈瑞珍主张诉讼权利。二、在本案的租赁合同中，陈瑞珍是否存在违约的行为而导致需要解除合同。本案中涉案的出租房屋分两部分，对于有楼梯部分面积为57.46㎡的租赁房屋，陈瑞珍已于2014年2月14日将该房屋锁匙交回给永新保管，视为用行为表示解除该部分房屋的租赁合同关系，且苏永新、陈瑞珍均在法庭审理过程中确认该部分面积的房屋租赁合同已于2014年2月4日解除，该确认是双方当事人的合意表

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、苏永新有无单独向陈瑞珍主张本案诉讼的权利；二、在本案的租赁合同中，陈瑞珍是否存在违约的行为而导致需要解除合同；三、假如陈瑞珍需要支付租金，租金数额应为多少。一、苏永新有无单独向陈瑞珍主张本案的诉讼权利。苏永新是涉案房屋的共有权人之一，与陈瑞珍在自愿协商一致的基础上签订租赁合同，是合同的一方当事人。合同签订后，苏永新也将合同约定的出租房屋实际交付陈瑞珍承租使用，苏永新已完成了合同的义务。因此，苏永新有权按照合同的约定向合同的相对人即陈瑞珍主张合同权利。且在诉讼中，另一共有权人杨某亦明确表示自己不参加诉讼，全权由苏永新进行诉讼，对此陈瑞珍亦无异议。故苏

广东省江门市中级人民法院民事判决（2014）江中法民一终字第628号上诉人（原审被告）：陈瑞珍，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审原告）：苏永新，住广东省江门市新会区。委托代理人：黄日森、黄勇，均是广东五邑律师事务所律师。上诉人陈瑞珍因与被上诉人苏永新房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2014）江新法会民初字第481号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现……