合同纠纷 （2019）豫15民终4020号

继续履行合同不能实现合同目的，人民法院应根据公平原则，并结合实际情况确定是否变更或解除合同。本案中，被告徐忠新20**年因经营三楼餐厅，方便客人上、下楼，与原告常新红、常青的委托人曹积强签订了租房合同，使用二原告的门面房安装电梯，并在房屋南面安装步梯。2016年7月被告徐忠新被羁押后，三楼餐厅由案外人王锐租用经营至2018年10月，到期后王锐未再租赁房屋。被告徐忠新位于三楼及一楼的现房产已于2018年8月23日被信阳市中级人民法院执行转移房产至河南省新县农村商业银行股份有限公司名下。经现场勘察，现电梯与南面步梯已荒废近一年，电梯已被拆除部分而无法使用，被告徐忠新与原告常新红、常青的委托人曹积强签订的房屋租赁合同已完全不能实现合同目的，继续履行只会给双方带来更大的经济损失，故，原被告之间的租赁合同应予解除。合同解除后，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条对于装饰装修物的规定，对于被告徐忠新经原告同意安装的电梯、步梯等附属建筑，应由承租人徐忠新拆除。但根据本案实际情况，如被告徐忠新因被羁押无法实际履行拆除责任，为了减少附属建筑对二原告房屋经营

继续履行合同不能实现合同目的，人民法院应根据公平原则，并结合实际情况确定是否变更或解除合同。本案中，被告徐忠新20**年因经营三楼餐厅，方便客人上、下楼，与原告常新红、常青的委托人曹积强签订了租房合同，使用二原告的门面房安装电梯，并在房屋南面安装步梯。2016年7月被告徐忠新被羁押后，三楼餐厅由案外人王锐租用经营至2018年10月，到期后王锐未再租赁房屋。被告徐忠新位于三楼及一楼的现房产已于2018年8月23日被信阳市中级人民法院执行转移房产至河南省新县农村商业银行股份有限公司名下。经现场勘察，现电梯与南面步梯已荒废近一年，电梯已被拆除部分而无法使用，被告徐忠新与原告常新红、常青的委托人曹积强

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4020号上诉人（原审被告）：徐忠新，男，汉族，1971年3月25日出生，现在河南省驻马店市监狱服刑。被上诉人（原审原告）：常新红，女，汉族，1970年5月14日出生，住新县。被上诉人（原审原告）：常青，女，汉族，1984年7月26日出生，住新县。二被上诉人共同委托的诉讼代理人：曹丰光，男，汉族，1974年9月21日出生，住新县陡山河……