物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初5481号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 雅居乐雅生活沙溪分公司具有物业服务资质，何国婵是中山市沙溪镇××世纪新城雅××街××房的业主，雅居乐雅生活沙溪分公司与中山雅居乐雍景园房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对何国婵具有约束力。 雅居乐雅生活沙溪分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务。 何国婵通过网上竞拍成功竞拍成为涉案房产的业主，根据竞拍公告，该房尚欠的物业管理费应由买受人承担。 何国婵作为买受人未按约定向雅雅居乐雅生活沙溪分公司缴纳涉案房产尚欠的物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为120.62平方米，雅居乐雅生活沙溪分公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米2.5元计算符合协议的约定，本院予以支持，即每月的物业管理费为301.55元（120.62平方米×2.5元/平方米/月），现雅居乐雅生活沙溪分公司主张涉案物业2018年4月1日至2018年8月7日尚欠的物业管费1276.55元（301.55元/月×4.3个月）（按雅居乐雅生活沙溪分公司主张算）由何国婵承担，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金问题
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司与何国婵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5481号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路**世纪新城****1卡、166幢1卡，统一社会信用代码91442000669832669E。 负责人：钟锦绣，该司总经理。 委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。 被告：何国婵，女，……