物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初4154号
裁判要旨
雅居乐雅生活沙溪分公司与世纪英姿公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议全面履行各自的义务。 小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。 结合当事人意见，本案的争议焦点为：1.雅居乐雅生活沙溪分公司有无履行《前期物业管理服务协议》约定的维修、养护、管理等义务，以及物业服务是否存在重大瑕疵构成根本违约问题；2.雅居乐雅生活沙溪分公司主张世纪英姿公司支付物业服务费的诉求应否支持问题。 关于焦点一。 根据雅居乐雅生活沙溪分公司与世纪英姿公司签订的《前期物业管理服务协议》约定，雅居乐雅生活沙溪分公司应为涉讼小区的物业提供清洁、安保等维护管理服务。 从本院查明的事实可知，涉讼物业区域砌有墙柱并安装有铁栅栏与相邻的住宅小区相隔开，雅居乐雅生活沙溪分公司有安排工作人员对涉讼小区提供维修、养护、管理等物业服务，世纪英姿公司也有自行聘请安保人员及清洁人员对涉讼物业进行管理。 但从世纪英姿公司在另案[(2019)粤2071民
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司与中山市世纪英姿实业有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4154号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000669832669E。 负责人：钟锦绣，该司总经理。 委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。 被告：中山市世纪英姿实业有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码……