物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终124号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷，雅居乐雅生活沙溪分公司与世纪英姿公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议全面履行各自的义务。结合当事人诉辩意见，本案的争议焦点为：1.雅居乐雅生活沙溪分公司有无履行《前期物业管理服务协议》约定的维修、养护、管理等义务，以及物业服务是否存在重大瑕疵构成根本违约问题；2.雅居乐雅生活沙溪分公司主张世纪英姿公司支付物业服务费的诉求应否支持问题。关于焦点一。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，雅居乐雅生活沙溪分公司应为涉讼小区的物业提供清洁、安保等维护管理服务。从法院查明的事实可知，涉讼物业区域砌有墙柱并安装有铁栅栏与相邻的住宅小区相隔开，雅居乐雅生活沙溪分公司有安排工作人员对涉讼小区提供维修、养护、管理等物业服务，世纪英姿公司也有自行聘请安保人员及清洁人员对涉讼物业进行管理。但从涉讼物业现场勘查可见，停车位的篮球场及部分空置场地堆放有树木及其他垃圾、杂物，未能及时清理和维护，说明雅居乐雅生活沙溪分公司对涉讼物业的管理不善。因此，一审法院认为，雅居乐雅生活沙溪分公司对涉讼物业提供的物业服务行为存在一定的瑕疵，但不
摘要
中山市世纪英姿实业有限公司、雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终124号上诉人（原审被告）：中山市世纪英姿实业有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路**世纪新城雅逸十一街综合楼10卡****，统一社会信用代码91442000086793055F。法定代表人：周结梅。委托诉讼代理人：梁明霞，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：陈阳武，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雅居乐雅生活服务股……