物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终654号

诚泰房产公司与张友谊签订的商品房买卖合同成立并生效，其中内容对双方具有法律约束力。房屋买卖合同约定诚泰房产公司与天桥物业公司签订的前期物业服务合同作为合同附件与房屋买卖合同具有同等法律效力。因此，该份前期物业服务合同对各方亦具有法律约束力。根据上述合同约定，案涉小区业主仅授权诚泰房产公司在天桥物业公司服务期限届满前三个月，业主委员会尚未成立，且诚泰房产公司与天桥物业公司就续约事宜未达成一致的情况下可选聘新的物业服务企业，并未授权诚泰房产公司在房交付后有权代表业主任意解聘天桥物业公司并选聘新的物业服务企业。同时，安家物业公司也未举证证明其2012年3月16日受聘为案涉小区提供物业服务已符合物权法第七十六条之规定，已经该小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，安家物业公司与诚泰房产公司2012年3月16日签订的前期物业服务合同对张友谊不具有法律约束力，但案涉小区在天桥物业公司2012年3月16日退出后实际由安家物业公司提供物业服务。因此，安家物业公司、张友谊形成事实上的物业服务关系，张友谊因此仍应向安家物业公司支付物业服务费，物业服务费之标准该院参照张友谊按约

诚泰房产公司与张友谊签订的商品房买卖合同成立并生效，其中内容对双方具有法律约束力。房屋买卖合同约定诚泰房产公司与天桥物业公司签订的前期物业服务合同作为合同附件与房屋买卖合同具有同等法律效力。因此，该份前期物业服务合同对各方亦具有法律约束力。根据上述合同约定，案涉小区业主仅授权诚泰房产公司在天桥物业公司服务期限届满前三个月，业主委员会尚未成立，且诚泰房产公司与天桥物业公司就续约事宜未达成一致的情况下可选聘新的物业服务企业，并未授权诚泰房产公司在房交付后有权代表业主任意解聘天桥物业公司并选聘新的物业服务企业。同时，安家物业公司也未举证证明其2012年3月16日受聘为案涉小区提供物业服务已符合物权法

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终654号上诉人（原审原告）：安吉安家物业管理有限公司，住所地安吉县递铺镇迎宾大道735号。法定代表人：朱双微，该公司总经理。委托代理人：凌谷佳，浙江求直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张友谊，男，1982年11月18日出生，汉族，住衢州市衢江区。上诉人安吉安家物业管理有限公司（以下简称安家物业公司）因与被上诉人张友谊物业服务合同……