排除妨害纠纷 （2016）苏08民终254号

关于被上诉人清江中学诉讼主体是否适格问题。被上诉人清江中学系淮海北路50号54幢“清江中学电子商城”房屋的所有权人，其对“清江中学电子商城”的房屋享有占用、使用、处分、收益的权利。被上诉人以上诉人无权占有“清江中学电子商城”中商城二楼6、7、8、9号摊位为由，要求排除妨碍，其主体适格。上诉人以被上诉人将涉案房屋出租给案外人为由，主张被上诉人无诉讼主体资格，于法无据，本院不予采纳。关于上诉人对争议摊位是否享有优先承租权问题。本院认为，我国现有法律制度中，没有明确规定优先承租权，但根据学理解释，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下享有优先承租的权利。虽然优先承租权并非法定权利，但根据民法意思自治、合同法缔约自由原则，当事人可以在合同中书面约定租赁到期后，承租人享有优先承租权。上诉人陈述合同中已经约定了优先承租权，与事实不符。由于本案双方当事人并未在房屋租赁合同中约定房屋租赁期限届满后，作为承租人的上诉人享有此项权利，故对上诉人的该项上诉请求，不予采纳。关于清江中学是否有权要求上诉人排除妨碍的问题。本院认为，被上诉人作为涉案租赁房屋的产权人

关于被上诉人清江中学诉讼主体是否适格问题。被上诉人清江中学系淮海北路50号54幢“清江中学电子商城”房屋的所有权人，其对“清江中学电子商城”的房屋享有占用、使用、处分、收益的权利。被上诉人以上诉人无权占有“清江中学电子商城”中商城二楼6、7、8、9号摊位为由，要求排除妨碍，其主体适格。上诉人以被上诉人将涉案房屋出租给案外人为由，主张被上诉人无诉讼主体资格，于法无据，本院不予采纳。关于上诉人对争议摊位是否享有优先承租权问题。本院认为，我国现有法律制度中，没有明确规定优先承租权，但根据学理解释，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下享有优先承租的权

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终254号上诉人（原审被告）郑红红，居民。委托代理人戴文涛，江苏法轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏省清江中学。法定代表人陈欣，该中学校长。委托代理人孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人郑红红与被上诉人江苏省清江中学（以下简称清江中学）排除妨害、赔偿损失纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2015年12月18日作出（2015）河民初……