商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9535号

徐仲、杨迪与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于徐仲、杨迪主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助徐仲、杨迪办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2016年7月1日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，已经超过诉讼时效，本院对原告该项请求不予支持。关于业权公司反诉请求徐仲、杨迪补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，会出现预测面积与实际交付面积存在差异的情形。本案买卖合同约定的面积为171.35平方米，后经沈阳市房产局测绘部门实际测绘面积为176.63平方米，两者相差5.28平方米，依约应当由徐仲、杨迪补交。经计算为59188.8元（5.28平方米×11210元/平方米）。一审法院判决：一、被告沈阳业权置地房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起15日内协助原告徐仲、杨迪办理位于沈阳市于洪

徐仲、杨迪与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于徐仲、杨迪主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助徐仲、杨迪办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2016年7月1日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，已经超过诉讼时效，本院对原告该项请求不予支持。关于业权公司反诉请求徐仲、杨迪补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9535号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐仲，男，1979年12月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨迪，女，1984年1月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开……