（2017）苏08民终3644号
裁判要旨
首先，《委托经营管理合同》约定张腊梅收取租金的计算方法为：楼层已售面积半年总租金÷楼层已售面积合同总价×委托方购房合同价×0.75系数＝委托方半年租金。因涉案房屋是由红星美凯龙管理公司对外进行租赁，因为市场的变化，红星美凯龙管理公司实际所租赁的面积是不断变化的，故“半年总租金”对应的数额也是变化的；其次,对于涉案租金的数额，中宏管理公司认为应当是扣除红星美凯龙管理公司的费用后，其实际收取的租金按75%向张腊梅支付，而张腊梅认为，其购置房屋的租金应是红星美凯龙管理公司和中宏管理公司所收取的总数额。虽然中宏管理公司提供了审计报告作为确定“半年总租金”的依据，但审计报告所依据的相关资料均是由红星美凯龙管理公司或中宏管理公司所提供，张腊梅对于审计资料的真实性无法确认。同时，因双方对于“半年总租金”的范围认识严重分歧，如果按照三方协议确定的租金计算方法，审计报告是以红星美凯龙管理公司和中宏管理公司的观点为基础而形成，极易导致双方在合同履行过程中的矛盾不断发生，故《委托经营管理合同》对租金的收取标准属于约定不明；第三，双方因租金收取产生长期发生纠纷，并导致群访，经市、区两级政府协调，业主代表与中宏
摘要
张腊梅与淮安中宏家居市场经营管理有限公司挂靠经营合同纠纷、委托合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3644号上诉人（原审被告）：淮安中宏家居市场经营管理有限公司，住所地淮安市水渡口大道111号。法定代表人：徐文银，该公司董事长。委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张腊梅，女，1965年12月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周立太、杜江，重庆周立太律师事务所律师。上诉人淮安中宏家居市……