委托合同纠纷 （2018）鄂11民终178号

一、关于第一个委托期的租金收益。张宏瑞主张第一个委托租赁期的租金收益13263元，商铺总价款为442114元，按照商铺总价款的3%计算得出，并提供了《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等证据。百商公司辩称，第一个委托租赁期的租金已经在总房款中扣减了。百商公司提供了瑞天广场《黄冈市商品房买卖合同》签约审批单作为证据，证明自己的主张。但该签约审批单上既没有张宏瑞签字，也没有加盖公司公章，该证据没有证明力。且《商品房买卖合同》是张宏瑞与黄冈市豪锦瑞天置业有限公司签订的，而《委托经营管理合同》是张宏瑞与百商公司签订的。故对百商公司第一个委托期租金收益已从总房款中扣除的主张，不予支持。按照双方签订的《委托经营合同》，第一个委托期租金年收益为商铺总价款的1%。由于测算后合同总房款变更为442114元，故第一个委托期的租金收益应为442114元×1%×3年=13263元，应由百商公司支付给张宏瑞。二、关于第二个委托期的租金收益。张宏瑞主张按年度支付第二个委托管理期内的租金收益。百商公司辩称，合同约定第一个委托管理期满需要签订新的《商铺委托租赁管理合同》，但张宏瑞并无新合同向法庭提交。故第二个委托租赁

张宏瑞、黄冈百商物业服务有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终178号上诉人（原审原告）：张宏瑞，男，汉族，1997年3月18日出生，住黄冈市团风县。委托诉讼代理人：柳樱，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：黄冈百商物业服务有限公司，住所地：黄冈市明珠大道28号。统一社会信用代码/注册号：42110000032684。法定代表人：徐少强，经理。委托诉讼代理人：刘福平，……