委托合同纠纷 （2018）鄂11民终181号
裁判要旨
一、关于第一个委托期的租金收益。卢军主张第一个委托租赁期的租金收益11766元，商铺总价款为392213元，按照商铺总价款的3%计算得出，并提供了《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等证据。百商公司辩称，第一个委托租赁期的租金共计89341元，购房时已经在总房款中扣减了，实际的总房款应为513147元，百商公司在购房款的基础上优惠了16806元，同时在总房款中扣减了三年租金89341元，才得出407000元。百商公司提供了瑞天广场《黄冈市商品房买卖合同》签约审批单作为证据，证明自己的主张。但该签约审批单上既没有卢军签字，也没有加盖公司公章，该证据没有证明力。且《商品房买卖合同》是卢军与黄冈市豪锦瑞天置业有限公司签订的，而《委托经营管理合同》是卢军与百商公司签订的。故对百商公司第一个委托期租金收益已从总房款中扣除的主张，不予支持。按照双方签订的《委托经营合同》，第一个委托期租金年收益为商铺总价款的1%。由于测算后合同总房款变更为392213元，故第一个委托期的租金收益应为392213元×1%×3年=11766元，应由百商公司支付给卢军。二、关于第二个委托期的租金收益。卢军主张按年度支付第
摘要
卢军、黄冈百商物业服务有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终181号上诉人（原审原告）：卢军，男，汉族，1978年11月14日出生，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：柳樱，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：黄冈百商物业服务有限公司，住所地：黄冈市明珠大道28号。统一社会信用代码/注册号：42110000032684。法定代表人：徐少强，经理。委托诉讼代理人：刘……