物权保护纠纷 （2016）辽01民终12843号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于盛大房产公司与第三人胡海鹏之间的《商品房认购协议》，第三人胡海鹏购买位于沈阳市和平区北市一街20号A座18-4（新址：沈阳市和平区营口西路76号A-18-4）、建筑面积162.38平方米的房屋后，不仅足额支付了房款，还缴纳了印花税、契税、维修资金等相关税费，并取得了完税证和房屋契证，且诉争房屋已备案至第三人胡海鹏名下，足以证明第三人胡海鹏依法取得了该房屋的所有权。尽管第三人胡海鹏未取房屋权属证书，不能阻却第三人胡海鹏已取得该房屋产权这一事实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”本案中，第三人胡海鹏将其所有的涉案房屋有偿转让与孙丽辉，孙丽辉亦支付对价并已实际占有该房屋，该转让行为合法有效，本院予以确认。故对孙丽辉主张确认位于沈阳市和平区北市一街20号A座18-4（新址：沈阳市和平区营口西路76号A-18-4）、建筑面积162.38平方米的房屋归其所有的诉请，本院予以支持。盛大房产公司称其原法定代表人沈晓黎涉嫌职务侵占以及

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于盛大房产公司与第三人胡海鹏之间的《商品房认购协议》，第三人胡海鹏购买位于沈阳市和平区北市一街20号A座18-4（新址：沈阳市和平区营口西路76号A-18-4）、建筑面积162.38平方米的房屋后，不仅足额支付了房款，还缴纳了印花税、契税、维修资金等相关税费，并取得了完税证和房屋契证，且诉争房屋已备案至第三人胡海鹏名下，足以证明第三人胡海鹏依法取得了该房屋的所有权。尽管第三人胡海鹏未取房屋权属证书，不能阻却第三人胡海鹏已取得该房屋产权这一事实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12843号上诉人（原审被告）：辽宁盛大房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区北市二街25号。法定代表人：刘生，系该公司经理。委托诉讼代理人：许亚新，系辽宁东拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙丽辉，女，1972年7月4日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：田哲，系辽宁正直律师事务所律师。原审第三人：胡海鹏，男，……