房屋买卖合同纠纷 （2021）黔23民终1615号

王仕江与刘应清于2016年7月6日口头达成房屋买卖协议，双方虽未签订书面买卖合同，但王仕江支付了大部分购房款，履行了合同的主要义务，刘应清亦出具了《收条》予以确认，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，双方之间的合同关系成立，双方系房屋买卖合同关系，各自应当按照合同约定履行义务和行使权利。后因刘应清无力完成房屋交付义务，双方当事人就退房事宜达成协议，由刘应清退还王仕江购房款85700元并支付20300元利息，并承诺于2018年1月30日前付清，逾期则按月利率3%支付利息。该约定除月利率部分外符合法律规定，应予支持。现付款期限已过，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同

王仕江与刘应清于2016年7月6日口头达成房屋买卖协议，双方虽未签订书面买卖合同，但王仕江支付了大部分购房款，履行了合同的主要义务，刘应清亦出具了《收条》予以确认，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，双方之间的合同关系成立，双方系房屋买卖合同关系，各自应当按照合同约定履行义

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终1615号 上诉人（原审被告）：刘应清，男，1987年5月13日生，汉族，住四川省仁寿县。 被上诉人（原审原告）：王仕江，女，1978年7月16日生，汉族，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理人：陈忠银，男，1990年5月5日生，汉族，住贵州省兴仁市。 上诉人刘应清因与被上诉人王仕江房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省兴仁市……