占有物返还纠纷 （2014）安市民终字第177号

原、被告所达成的《拆迁补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。但双方约定“由政府职能部门给郭家申报宅基地证两个，每个平方面积在150㎡以内，由郭家提供土地及选址”的约定已超出民事法律调整范围，并且法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，被告是否属申请宅基地的对象，是否可以办理2个宅基地证，是行政机关审查的范畴，不属本院审理范围。现原告虽按照协议安置被告房屋2套、铺面2个，但其未安装2个铺面的水，也未协助被告办理房屋产权登记，原告在庭审中表示其自愿给被告安装铺面水、电，也积极为被告申请办理房屋产权登记，但其始终未履行。双方签订协议后，原告将其所有的位于普定县城关镇顺时小区三组团1号楼第1A、2、6、7、8号铺面借给被告使用，是基于双方所达成的《拆迁补偿协议》而借给被告使用的，现原告未按协议全部履行义务，其要求被告退还占用的铺面理由不足，本院不予支持。对于原告称双方口头约定安置房屋、铺面给被告，被告立即退还借用的铺面，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所

原、被告所达成的《拆迁补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。但双方约定“由政府职能部门给郭家申报宅基地证两个，每个平方面积在150㎡以内，由郭家提供土地及选址”的约定已超出民事法律调整范围，并且法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，被告是否属申请宅基地的对象，是否可以办理2个宅基地证，是行政机关审查的范畴，不属本院审理范围。现原告虽按照协议安置被告房屋2套、铺面2个，但其未安装2个铺面的水，也未协助被告办理房屋产权登记，原告在庭审中表示其自愿给被告安装铺面水、电，也积极为被告申请办理房屋产权登记，但

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民终字第177号上诉人（原审原告）普定县顺时房地产开发有限公司。住所地：普定县城关镇园丁路口。法定代表人韩钊武，系该公司经理。委托代理人郑厚荣，定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人郭志龙，定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）郭家英。委托代理人向勇，男。代理权限为特别授权代理。上诉人普定县顺时房地……