商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1366号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年10月30日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告只提供书面通知原告收房，因房屋需整改，原告未收楼，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年10月30日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2015年1月15日经勘察等五单位验收合格，已具备交房条件。被告辩称愿意赔偿这段时间的违约金，因竣工验收合格是在2015年1月15日，期间被告书面通知原告收房，因房屋需整改，原告未收楼，被告在2015年2月3日被告通过在惠州日报刊登收楼公告。故违约金计付时间应从2014年10月31日计至被告在惠州日报刊登收楼公告日即2015年2月3日止，违约天数为96天，数额为4889.6元（96＊0.0001＊509338＝4889.6），原告请求8913元，多计部份不予

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年10月30日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告只提供书面通知原告收房，因房屋需整改，原告未收楼，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年10月30日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2015年1月15日经勘察等五单位验收合格，已具备交房条件。被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1366号上诉人（原审原告）：陈峰，男，汉族，1987年2月10日出生，住江西省吉安市万安县，上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际1301-1305号。法定代表人：廖广先。委托代理人：廖德清，系该公司职工。上诉人陈峰与惠州市凯南房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一……