财产损害赔偿纠纷 （2015）烟民四终字第1178号

原告在王吉鹏未独立生活时以其子名义购买了被告丽湖置业公司位于丽湖国际城”住宅一区A座1单元401号楼房及车库，且现与其子共同居住在该楼房内，而原告作为直接受害人就车辆被淹造成的损失要求两被告赔偿主体适格。被告新宁物业公司对整个小区的环境负有管理义务，特别是夏季暴雨频繁的季节，作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范，并应在有危险发生可能时及时通知业主将车辆等财物移出车库，以避免损失的发生及扩大，原告虽未向被告新宁物业公司交纳物业管理费用，但已向被告丽湖置业公司交纳了车库认购款，且签订了《商品房预（销）售合同》补充协议，与被告新宁物业公司之间已形成了实际意义上的管理关系，作为主要管理义务人的被告新宁物业公司对原告车辆被淹造成的损失应承担主要赔偿责任。其辩称的与原告之间无法律关系及原告未交纳物业管理费及车位管理费，被告公司无管理职能的辩称理由不成立，法院不予支持。被告丽湖置业公司作为小区的开发商，经青岛建德建筑工程司法鉴定中心鉴定，因出入地面的坡道端未按照规范要求设置截水沟和有效的挡水槛；涉案车库进水时，地下室内的水泵没有正常工作；车库排水防水系统存在车库出入口坡顶

原告在王吉鹏未独立生活时以其子名义购买了被告丽湖置业公司位于丽湖国际城”住宅一区A座1单元401号楼房及车库，且现与其子共同居住在该楼房内，而原告作为直接受害人就车辆被淹造成的损失要求两被告赔偿主体适格。被告新宁物业公司对整个小区的环境负有管理义务，特别是夏季暴雨频繁的季节，作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范，并应在有危险发生可能时及时通知业主将车辆等财物移出车库，以避免损失的发生及扩大，原告虽未向被告新宁物业公司交纳物业管理费用，但已向被告丽湖置业公司交纳了车库认购款，且签订了《商品房预（销）售合同》补充协议，与被告新宁物业公司之间已形成了实际意义上的管理关系，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1178号上诉人（原审原告）：王希兰，居民。委托代理人：刘英光，山东通昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招远丽湖置业有限公司。住所地：招远经济开发区初山路东首。法定代表人：李海昌，该公司董事长。委托代理人：赵学伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：烟台新宁物业管理有限公司。住所地：招远市初山路东首丽湖国际城**号楼*座102……